Bijleenregeling

Als u uw eigen woning verkoopt en een andere woning koopt, kunt u te maken krijgen met de bijleenregeling. Daardoor mag u mogelijk niet alle (hypotheek)rente aftrekken als u een nieuwe woning koopt. 

Wat houdt deze regeling in?

Als u uw woning verkoopt en de netto opbrengst (= verkoopsom minus de verkoopkosten) is hoger dan de eigenwoningschuld (= het bedrag waarover u rente mag aftrekken) dan heeft u een overwaarde, de zogenaamde ‘eigenwoningreserve’ (= overwaarde van uw oude woning en eventuele eerder ontstane overwaarde).

Sluit u een hypotheek of lening af voor uw nieuwe woning? Dan mag u de rente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning plus de eventuele verbouwingskosten minus de eigenwoningreserve.

De regeling is ook van toepassing indien u besluit om de eigen woning niet te verkopen maar permanent te gaan verhuren. Bij tijdelijke verhuur, omdat u de woning niet verkocht krijgt, is er een uitzondering op deze regel mogelijk.

Als u uw woning verkoopt en voorlopig geen nieuwe woning aankoopt, wordt de overwaarde drie jaar geparkeerd in een eigenwoningreserve. Sluit u binnen deze termijn een nieuwe hypotheek af dan wordt deze alsnog in mindering gebracht op de maximaal aftrekbare hypotheek. Na drie jaar komt de eigenwoningreserve te vervallen en kunt u een hogere maximaal aftrekbare hypotheek aangaan.